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    嘉兴在线新闻网     2018-07-19 20:51:26     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖

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    二手大户型遇冷 为求成交急“跳水”

    业主“割肉”急售大户型

    “光大花园靠江边的组团有一套180多平方米的大户型,业主之前放560万元,最近决定降到520万元出售。”合富置业光大翠榕分行主管谭湘文表示。

    最近急售的大户型,业主主要都是因资金周转而降价急售。不过,从降幅来看,急售的大户型降价的金额会大一些,而“刚需”中小户型相对来说,降幅会小一些,如近期光大花园早期组团一套78平方米的两房单位,市场价普遍都在240万元,业主因为要套现换房,低于市场价20万元出售,降幅没有大户型那么大。但从市场反应来看,低于市场价的“刚需”中小户型要比大户型更好卖一些。

    以传统豪宅一条街的滨江东为例,就是“刚需”中小户型比豪宅盘更吸引买家的关注。合富置业高级营业经理陈诒通表示,近期滨江东确实出现了个别豪宅业主因资金周转的原因调低了放盘价的现象,调价幅度约几十万元左右。不过,现时市场关注的热点并不在这些豪宅物业上,由于是“刚需”自住型买家占据成交主导,因此,价格较笋的中小户型单位更受买家青睐。陈诒通表示,目前滨江东面积100平方米左右或面积小于100平方米的“刚需”户型最多人求,如300多万元的“刚需”户型物业,业主稍稍让价10%,对买家来说已是相当吸引的价钱,而总价200多万元的“刚需”户型物业,业主甚至仅让价7%~8%,即可很快揾到买家承接。 专题文/图:记者 王荔珏

    近期以来,受到一手市场部分楼盘打折促销的影响,现时广州二手住宅市场上业主放盘态度亦有所变化,部分急售业主给出较大让价幅度,以期物业尽快售出套现。</p>

    合富置业市场经理梁燕明表示,一手市场促销、二手市场“胶着”正影响业主的价格预期,部分因业主急售套现的二手房源报价出现下调,市场上价格较笋的房源数量较年初有所上升。与此同时,二手市场整体放盘房源数量却比上月略有减少,部分出售物业意愿不大的业主,惜售情绪有所升温,或转售为租或坚持高价放盘。

    <p>卖方议价能力下降

    卖方价格主导能力也在下降,交易中的让价幅度有所上升。梁燕明表示,近一两个月的二手住宅成交个案当中,业主愿意给予的平均让价幅度已上升至7%左右,而年初业主心态普遍比现时强,当时业主愿意给予的平均让价幅度不高于5%。

    降价成交的二手房个案大多是“卖一买一”的换房型业主放售的房源,因此以中小户型楼梯楼物业居多,承接的买家亦基本都是目前占据二手市场成交主力的“刚需”自住人士为主。如江南大道南近期成交的一套50多平方米的两房单位,业主出于换房需求而出售物业套现,放盘价为80多万元,虽然买家并非以一次性付款方式完成交易,但业主因要套现换房,最后都仍然愿意降价几万元将物业卖出。

    “刚需”物业成交快

    从5月以来的二手市场成交情况来看,首次置业自住买家仍是支撑广州二手住宅市场的主力,“刚需”物业的成交速度往往更快,而放盘价低于市场价的笋盘或业主调低放盘价的房源,对买家的吸引力往往大于其他类型的房源。目前,“刚需”户型物业只要价格达到买家心理价位,买卖双方往往都能很快达成成交意向。

    王福春现在年纪大了,老伴儿也在去年离开了。一个人住在老家实在是没意思,便想着进城去儿子家养老。权威一码三中三上个月,经营困难且负债累累的津巴布韦航空公司要求其主要股东津政府为其提供1.9亿美元的资金,以振兴该航空公司的业务。当前,津航空公司的债务高达3.3亿美元,它计划以600万美元的价格购置三架50座巴西航空工业公司喷气式客机,用于国内和短途航线。上周三,一架标记有前总统罗伯特?穆加贝首字母缩写的新交付客机波音777从马来西亚抵达哈拉雷国际机场。

    2005年至今,除了费德勒在2009年制造了一次意外,其余时间纳达尔在罗兰·加洛斯红土场成就了八冠王。但是,十年来,纳达尔在法网男单决赛的夺冠赔率第一次退出首席,取而代之的是2号种子德约科维奇。后者只要在此加冕,将成就全满贯伟业,成为现役球员中继费德勒、纳达尔之后的第三人。

    本届法网男单决赛,纳达尔要拿法网五连冠和第九冠;而小德则毕其功于一役,力争全满贯。冠军谁属,要看谁的夺冠欲望更强。

    纳达尔首次不被看好

    2005年,纳达尔第一次亮相罗兰·加洛斯,一举夺魁。从此开启了恢弘的“纳达尔时代”,除了2009年因伤意外止步16强,纳达尔已八度夺得法网冠军。

    但纳达尔本赛季有些反常,他先是在蒙特卡洛大师赛不敌费雷尔,止步8强;继而在巴塞罗那赛上负于阿尔玛格罗,后者从“纳氏十连败俱乐部”成功逃出生天。尽管之后纳达尔在马德里大师赛斩获一冠,也是在锦织圭伤退的情况下胜出,含金量不足。另外,纳达尔多次公开表示“自己这一代即将被超越”,雄心壮志荡然无存,因此,欧洲博彩公司罕有地不再看好他夺冠。纳达尔表示:“我觉得自己的红土赛季还是不错的,重要的是半决赛表现出很高的水准,也许打出今年红土最佳一战。”

    “我们非常了解彼此,过去的战绩当然会影响到心理,所以某种程度上讲他心理占优,”纳达尔分析道,“不过,我准备得很充分,我需要更耐心一点,如果有压力会对我的接发球和正手有影响。”

    近期交手小德占优

    纳达尔透露,保住世界第一并非他的目标,“当然,我想在这里夺冠;而他的动力就是再拿一个大满贯成就全满贯。”诚如纳达尔所言,小德对全满贯的渴望及强大的意志力和心理优势可能会主导比赛。

    此战是双方的第42次交锋,纳达尔之前以22胜19负领先。不过,两人最近一次交手是在今年罗马大师赛决赛,德约科维奇在先失一盘的情况下逆转取胜,这也是他近期连续第4次战胜纳达尔。</p>“最近两年我多次战胜他,我自信这次同样可以做到。”小德说,“当然,我们知道纳达尔在这片场地上的表现是多么出色,但他并不是不可战胜的。”小德自2005年亮相澳网以来从未缺席任何一项大满贯赛事,虽然从未在法网问鼎冠军,但5次至少打进半决赛,2012年获得亚军,这样的表现也证明了他的实力。

    如今,小德经验、实力和意志力都达到了峰值,或许改变历史的时刻到了。

    为期两个月的活动以“城市美丽、生活美好”为主题,在辖区营造了良好的氛围,居民共同努力,积极创造一个优美、整洁、卫生的生活环境。(邓燕君)权威一码三中三


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